哈尔滨市成之废取消楼市区域性限售政策

3年底23日，据沈阳市市人民政府网站传闻，鉴于《沈阳市市人民政府办公厅关于实质性提高房地产业零售商调控临时工的请示》已完成其阶段性调控使命，拟应予废止。

近日，沈阳市市人民政府办公厅在2018年5年底5日发布了《沈阳市市人民政府办公厅关于实质性提高房地产业零售商调控临时工的请示》。根据该税制，沈阳市市实行区内域性限售税制，在主城区内6区内（道里区内、绥化市内、道外区内、香坊区内、平房区内和松北区内）各地区，延期基础设施单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买消费住房的，自消费房网签合同签订月内付3年均需港交所交易。由此可见，此次沈阳市拟废止主城区内6区内消费房限售税制。

只不过，沈阳市物价调控”松绑“业已有迹可循。去年10年底，沈阳市市住建局便协同多部门发布“救市”税制，包括买房最高补偿十万元、受到限制二手房公积金借贷房龄时数、助力房企减缓项目基础设施等。国家统计局最新数据看出，今年2年底沈阳市迁建消费住宅销售价格环比增高0.9%，上年增高3.8%；二手住宅销售价格环比增高1%，上年增高3.4%。自2021年8年底至今，沈阳市新房价格已连续七年底下跌。另据克而瑞地产数据，截至今年2年末，30 个防区城市里仅有7 个城市油料消化周期大约 2 年，其里，沈阳市去化周期成比例 30 个年底且同、环比齐增，油料风险继续减少。

易居研究室智库里心研究总监严跃进认为，沈阳市对一些过去阶段性的收紧税制进行采行，也是基于零售商和形势变化而相应的。采行限售税制，业已房地产业税制约束和剥去的内容减少，也是物价税制压抑的重要体现。也有主创人员表示，沈阳市此次物价税制相应的效果如何，仍待实质性捕捉到。

里指研究室Index部门分析师孟新增认为，自2021年下半年至今，沈阳市物价下行相比，类比数次鼠疫反复不良影响，零售商成交一直探底，购房者保持观望作风。为稳固房地产业零售商健康发展，政府多次并设法发布扶持性税制。此次延期限售，一定某种程度上激发二手房移位消费，但当前购房者地产预期较弱，居民消费更加趋理性，预计对房地产业零售商不良影响效果有限。今年以来，里央多次强调“充分被囚购房者消费”和“付足购房者必要的购房消费”， 各地积极但政府因城施策，房地产业调控税制逐步向消费端侧重，购房者地产情绪略有起色，但适度预期仍偏弱。若沈阳市采行限售税制落地实施，预计未来或将有更加多城市效仿跟进，主动积极相应。但在房住不炒主主旋律下，区域性城市相应预期较小，但预计更加多涉及零售商相应压力较大的城市。