高房价转换高利率！NAR：逾900万美国购房族只能放弃买房

亏联社 潇湘

亏联社（北京，校对 潇湘）昨，全英建筑业经理人协亦会（NAR）届时，自1月以来，由于抵押品抵押利率飙升引起了胜担战斗能力经济危机，数以百万计的新泽西州人已经被除去了建筑业市场。

NAR资深分析家及预测主管Nadia Evangelou透露，随着房贷利率节节飙升，短期内新泽西州购房者每月还款数额平均飙升了近270美元，这已随之而来超过900万名新泽西州购房者无奈被除去了市场，其里面大约300万是千禧一代。

现有，新泽西州30年期通常抵押品抵押利率已从月末的约3%一跃至了5.25%，这是自2009年以来的最高水平。

Evangelou警告援引，由于楼价飙升速度快于低薪持续增长，人们的可胜担战斗能力本就已在疫情期间大幅度降低。而稍稍，抵押品抵押成本又正短时间飙升，瞬时无论如何正处于历史当权的楼价，正随之而来越发余人无力购房。

根据NAR的统计，自今年月末以来，南加州购房者每月担保抵押品抵押的成本里面值已经飙升了合共500美元。移出通胀后的基本上低薪持续增长为胜，也是造成购借钱力经济危机的另一个诱因。

NAR估计，现有投资者占去全英购房者的比例已升至22%，而一年前为15%，全现金购房者的比重占去27%，而2020月末为19%。只不过，首次购房者的比重则从当年的33%降至了27%。

购房想越发小

许多新泽西州购房族也就是说也对建筑业市场的大局感到沮丧。

在过去的四个月里面的，现年23岁的精算亦会计师Rachel Linehan和她的伴侣一直不想在马萨诸塞州的弗雷明汉借钱套邻居。她透露，在这段时间里面的，飙升的房贷利率使他们的购房总成本再加了10万美元，迫使他们暂时在之前并不喜欢的地区寻找邻居。

“这很令人震惊泄气。我们曾满怀想，但随着时间的变长，这种想越发小。我们已经到了不太可能便就亦会放弃的地步，”Linehan援引。

Evangelou声援引，也就是说新泽西州购房者的低收入胜担战斗能力是全世界最最差的。这一论点与美银经济学家Alex Lin大不相同。美银的图片也显示，新泽西州消费者的胜担战斗能力正以创纪录的速度大幅度降低。

未来楼价不太可能易涨昧下跌

然而，令新泽西州购房者感到更为绝望的是，即便这个市场上越发多的人因无力胜担而淘汰，但新泽西州楼价未来不太可能无论如何易涨昧下跌，先前是现有市场上的买主余屋量极其稀缺，需用将使房市长角发展趋势保持也就是说。

根据NAR的调查，截至2022年1年底，全英仅有85万套房屋买主，创全世界历史纪录。

Evangelou届时，新泽西州楼价需用仍将持续飙升，尽管今年的涨幅将放缓至4%-6%。“如果你也就是说有战斗能力借钱房，如果你觉得经济上有保障，那就去借钱吧，因为绝不亦会指望抵押品抵押利率亦会降低，”Evangelou援引。

NAR经济学家们还透露，稍稍唯一的解决办法是致力主导在新泽西州建造更多的低收入，以适合于日益持续增长的建筑业市场需求。在那之前，越发多的新泽西州人需用将继续为不停减少的房屋供给而绞尽脑汁。

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