瑞典楼市暂现企稳迹象 但机遇难言明朗

一系列统计数据和不动产Corporation的举动得出结论，在加息冲击放任陷入境地的冰岛不动产的产品似乎迎来了转机。不过，在冰岛世界银行意味著大曲率半径收紧货币措施的情况下，冰岛不动产的产品的大环境仍难言引人注意。

犯罪率企稳+房企重上新发债 冰岛股民又行了？

冰岛不动产经纪机构Svensk maklarstatistics周五公布的统计数据感叹明了，冰岛8年末公寓平均价格较上年末下滑1%，单一住宅平均价格则保持基本上。而冰岛国有分行SBAB周一刊发的统计数据感叹明了，在单一住宅价格上扬的带动下，8年末份犯罪率环比上扬0.8%。

冰岛不动产前女友协才会集团机构的统计数据感叹明了，冰岛现阶段的犯罪率仍较2022年3年末和4年末的峰值低了共约10%至11%，但已较在此之后高于的12%至13%的急跌有所收窄。

另外，在时隔18个年末后，困顿的冰岛不动产Corporation又开始重上新发现信贷。过去一周，冰岛几家信贷发行人宣布了上在此之后信贷交易，其中包括Castellum AB、Fabege AB、NP3 Fastigheter AB和Dios Fastigheter AB。这些上新发行的信贷大部分期限较短，发行总值共约为24亿冰岛克朗(合2.16亿美元)。

不能接受，辛迪加IG Origination和ESG DCM外事Gust Bjorck指出：“我们认为，这是整体心理稳定下来的结果，部分原因是许多人认为收益率峰值意味著将才会到来，而这些不动产Corporation现阶段打算产生相对较好的回报。”

然而，现在就感叹冰岛不动产已完全脱离境地还为时过早。与2021年同期相比，今年近十年的信贷发行总量下降了共约88%，现阶段的水平还难于再加资金缺口。此外，到2025年，冰岛房东必须对共约270亿美元的信贷债务完成开放日或寻找其他方式完成再融资。而由于信贷效益仅仅过高，SBB集团Samhallsbyggnadsbolaget等许多不动产Corporation已徒劳无功股东权益售，Castellum等其它不动产Corporation则发行了股票。

大环境难言引人注意

尽管抵押利息收益率升高、通胀依旧居高不下，但这些迹象得出结论，冰岛不动产的产品似乎打算企稳。这令经济发展学家们感到困惑，并促使他们校正了在此之后预测的20%的犯罪率急跌。丹麦分行和冰岛商业分行等一些分行现阶段指出，冰岛犯罪率已经触底。其他一些分行指出，预定冰岛犯罪率今后的下急跌度才会更小。冰岛国有分行SBAB则预定犯罪率将一直下滑，较去年峰值水平下滑20%。

对于冰岛不动产的产品的主要预测 此外，对于冰岛世界银行而言，大曲率半径收紧措施以应对犯罪率持续上扬和冰岛克朗疲软意味著是必要的，而这将大曲率半径推高抵押利息收益率。的产品普遍预定，冰岛世界银行将在本年末晚些时候将基准收益率从3.75%挂钩至4%，并意味著在11年末大曲率半径加息。

犯罪率的下滑以及塔楼效益的升高也导致了冰岛上新建住宅数总量的急剧下降。冰岛今年的住房开工总量预定将不到2022年的一半，这将对该国的经济发展产构成压力，并加剧该国许多地区的住房短缺。

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