次贷危机以来最萧条的一年：美国股民成交跌入冰谷！

时间：2024-02-02 12:19:52

金主联社

逾20年来高达的按揭利息通货膨胀率，时是拖累旧金山寝屋销售额量调低社会发展衰退危机以来的最低低水平……

根据不少社会发展学家的预测，2023年旧金山的二手寝销售额量原定将调低至少2011年以来的最低低水平，当时旧金山楼市仍在艰难地试图走出史无前例的社会发展衰退危机的阴霾。

据金融经纪CorporationRedfin的社会发展研究负责人Chen Zhao估计，2023年旧金山成屋销售额总量原定将为410万套左右，这将是自2008年早先兄弟倒闭并引致全世界危机以来等奖项销量的最低低水平。

Zhao提到，由于按揭利息通货膨胀率可能一直维持在较高低水平，明年的销量也不太可能则会急遽持续上升。她提到，“我们将加剧相当长短时间的冰冻期”。

今年旧金山金融的产品买入的停滞，与本世纪牛十年金融发泡破灭后的前一次下调各不相同。当时，旧金山社会发展深陷广度衰退，数百万寝主因完全恢复按揭品赎回权而失去寝屋。

而这一次，由于借贷成本升高、市价屡创一新高以及买主寝屋储藏更加有限，寝屋销售额下调其实早已长短时间有一年多的短时间。最近，按揭利息通货膨胀率持续上升速度之快，已加剧除了最宽容的购寝者外，其他购寝者都不得不“望而却步”。

根据寝地美Corporation的图表，旧金山30年期一般来说通货膨胀率按揭利息的平均值通货膨胀率去年已晋升7.57%，自8年底份以来又一共升高了约50个基点——当时旧金山按揭利息通货膨胀率近一年来首次高达了7%，寝屋销量也调低了1年底份以来的最低低水平。

而按揭利息企业家协则会的图表也辨识，旧金山按揭利息申请者在9年底下旬已调低了1995年以来的最低低水平，这得出结论下一代几个年底的寝屋销售额原定都将长短时间不振。

即使在经常性年份，秋冬季的金融的产品并不一定也则会下调，市价并不一定也则会比年初有所减少，因为许多家庭不让在开学后曾搬家，购寝者也则会不必要在假期餐饮。

根据夏默金融经纪人协则会的图表，如果全年的成屋销量最终低于预想——不到400万套，那将是自1995年以来首次跌破这一整数关口。

楼市买入停滞只不过影响几何？

无论如此，旧金山金融的产品的萎缩，可能则会对连续性旧金山社会发展产生深远影响。

这可能迫使一些想带进当初想买寝的人被迫一直租寝，而近年来寝租上涨已再入了旧金山CPI重一新走高，如果寝租一直持续上升，奥斯本就很难停止加息。

寝屋销售额下调也则会限制家电和生活用品等与住寝方面的额度，从而阻碍社会发展上涨，并促使寝屋投资承租减少一新寝屋的建起。

尽管并非夏默所有区域都时是以都只的速度经历着寝屋销售额的下调——在一些好的社区，维护良好的二手寝仍能很快以高于价钱的价格售出。但据金融经纪网站Realtor.com的图表辨识，9年底份网易的寝源；还有近18%的寝屋出现了降价，是自2022年11年底以来的高达比例。

“的产品肯定早已开始下调，”阿肯色州萨凡纳市的金融经纪人Steven Fischer提到，“现在卖家提供了很多HK$控制措施，来吸引低价购买他们的寝子”。

根据夏默金融经纪人协则会的图表，加拿大人的购寝负担意志力在今年夏天减少到了自1985年以来的最低低水平，这假定在许多的产品上，只有那些高收入或有着大量现金的人，才能买得起寝。

原定在下一代短暂里，寝款可负担性仍然将是一个严峻的问题，因为虽然按揭利息通货膨胀率在升高，但市价并无法真时是急遽减少。由于许多在按揭利息通货膨胀率更高时购寝或进行寝产再融资的寝主并不让转让和搬迁，时是使得买主寝屋的生产量远远低于历史文化经常性低水平。

寝屋投资承租在今年年底的销售额曾比预想更为强劲，但他们也早已展现出了寒意。在目前的通货膨胀率低水平下，即使将通货膨胀率降低一个百分点或更多，也未必能吸引购寝者。

夏默房舍投资承租协则会的图表辨识，9年底份房舍投资承租的期望已连续第二个年底减少，32%的投资承租提到上个年底早已降价。在寝利美9年底份的清查中，为数不多16%的承租品提到现在是购寝的好时机，创下了2010年中期以来的最低纪录。