2月百城首套房贷利率更上一层楼2019年新低 23城首套房贷利率下降

珍珠研究院时至今日公布的简报推断，在首套住房贷款储蓄政策自适应相应机制下，2月底百城北首套边缘化储蓄近十年2019年以来新纪录，23周边地区首露台贷储蓄减少，首套储蓄极低房贷储蓄下限（4.1%）的周边地区增大至34周边地区。

1月底5日，人民金制行、金制保监会公布通知，决定建立首套住房贷款储蓄政策自适应相应机制。新房高单价环比和累计一月3个月底均减少的周边地区，可下一阶段维持、下调或取消当地首套住房贷款储蓄政策下限。根据国家统计分析局公布的70大中周边地区商品住宅房高价比率，9-11月底新房高单价同环比均下跌的周边地区遮盖38个。

珍珠研究院监测推断，2月底份，符合首套储蓄自适应相应的38周边地区中，太原、哈尔滨、长春、福建等17个周边地区首露台贷储蓄回调至4%以内。珍珠研究院监测的103个重点周边地区中，共计23个周边地区下调了首露台贷款储蓄。

受此影响，2月底百城北首露台贷储蓄明显回调。珍珠研究院统计分析数据推断，2023年2月底百城北首套边缘化储蓄最低为4.04%，环比减少6BP，这是今日4个月底基本平稳后的最终明显下行，绝对水平近十年2019年以来新纪录。二露台贷储蓄最低为4.91%，环比持平。2月底首、二露台贷储蓄累计分别回落143BP和84BP，首、二露台贷储蓄高反之亦然实质性扩大至87BP。

月底证券市场股票美国市场可观，贷款放贷周期性也在较快。珍珠研究院统计分析，2月底百城北金制行最低周转周期性为28天，较上月底延长3天。其中一线周边地区最低周转周期性为36天，二线周边地区最低周转周期性为29天，三四线周边地区最低周转周期性均为28天。

珍珠研究院指出，低储蓄、周转快的股票美国市场环境有助减少购房效率、较快购房流程，为楼市修整增大适切。限制性政策相应冗余叠加房贷储蓄减少等更实质性利好因素下，美国市场交易继续复苏，2月底上半月底（1日-15日）珍珠50城北二手房总量跌幅较1月底上半月底增长；也70%。

珍珠研究院普遍认为，近期买房人观望情绪减弱，消费者由今日的只看不买（看很多次、看很多露台）到今日看比较再加的房子就能成交。同时，全方位量化修整稍为仍在加强。1月底50城北二手房高价比率自2021年8月底起一月17个月底环比下跌以来首次止跌后，景气比率持续回升，珍珠经理信心比率；也过50的信心荣枯线。举例来说二手美国市场的修整很强可持续性，预定2-3月底份会形成年内第一个二手房量升高价稳的节点。

缺再加：证券时报网易