鄞州区，宁波第二批集中供地，5宗地块解读！

东段整体接收者【保障性承租公共服务】

东段座落在瞻岐镇，总地段总长度53429㎡（相等于80.144亩），计容建筑风格总长度100971.6㎡，规划设计用具为的城市平房（保障性承租公共服务）、分销商业性、餐饮业、商贸证券市场地段。

ZQ01-06-a2东段：1.2＜容积率≤1.8；建筑风格密度：≤40%；绿地率：平房≥30%，商业性商贸≥35%；建筑风格倾斜度：平房27≤H≤54m，商业性商贸54m（平房建筑风格倾斜度按上下以内掌控，平房可实现服务设施不受建筑风格倾斜度下以内受以内制）。

ZQ01-06-b7a东段：1.2＜容积率≤2.0；建筑风格密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑风格倾斜度：平房27≤H≤54m（平房建筑风格倾斜度按上下以内掌控，平房可实现服务设施不受建筑风格倾斜度下以内受以内制）。

照片开拍：搜地在线

❖ 东段起价11076.59万元，在在楼面价1097元/㎡。

❖ 东段买断设定上以内价位，上以内价位12726.59万元，上以内楼面价1260元/㎡。将于2022年6翌年29日12时30分诞生土拍。

❖ 本东段保障性承租公共服务建筑风格单体全部实施钢结构装配式。

市场竞争简析

❖ 2019年以来，东段市区内卖出2肃涉国有农地，2021年11翌年4日（2021年第二批集中的供地）嘉兴湾区合作开发财团有以内责任公司以1079元/㎡卖出楼面价拿下江北区JK01-03-b4/c2东段（鄞州经济合作开发区），卖出间距、星期早先。

照片录制：搜地在线

东段市区内附设瞻岐镇政三府、瞻岐镇为中的心初中的、为中的心的学校、瞻岐镇集贸市场竞争，依赖于居民日常生活所必需，裂谷二手房均价近在14000-15000元/平有数。

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北部取而代之城片区东南方中的心区D1-4-1#/2#/3#东段

东段整体接收者

东段座落在北部取而代之城东中的心区，总地段总长度40872㎡（相等于61.308亩），计容建筑风格总长度85331.6㎡，规划设计用具的城市平房、分销商业性、餐饮业、商贸证券市场地段。

①D1-4-1#分东段：地段总长度：1.0539公顷；容积率：1.0

②D1-4-2#分东段：地段总长度：0.7399公顷；容积率：1.0

③D1-4-3#分东段：地段总长度：2.2934公顷；容积率：1.0

照片开拍：搜地在线

❖ 东段起价223568.8万元，在在楼面价26200元/㎡。

❖ 东段买断设定上以内价位，上以内价位257068.8万元，上以内楼面价30126元/㎡。将于2022年6翌年29日10时30分诞生土拍。

❖ 本东段试行“以内房价、以内物业、摇号”方式也，高价买断。

❖ 该东段商品平房毛坯经销均价不极低43500元/平方米，商品平房毛坯次于经销单价不极低50025元/平方米；停车位次于经销价位不极低25万元/个。该东段平房应试行全装修交付，装修标准应该符合该项目预售许可时方面政策建议。

❖ 该东段按“定耐用度”建议买断。竞得人在签订农地买断选择权当年必需与北部取而代之城合作开发基础设施指挥部签订《北部取而代之城片区东南方中的心区D1-4-1#/2#/3#东段基础设施税务协议书》，具体基础设施、经销、税务等按该协议执行。

❖ 东段沿湖茵路30米进深范围限于的商业性办公室自国有基础设施地段所有者及木屋拥有权首次备案年内10年内，不得拆分经销、拆分转让、拆分备案、拆分抵押，允许整体经销。

市场竞争简析

❖ 2019年以来，东段市区内卖出4肃涉国有农地，2021年1翌年7日金隅以卖出楼面价近27307.5元/㎡，另配建200㎡平房总长度斩获北部取而代之城片区东南方中的心区C2-5-1#/2#东段，是卖出间距、星期早先的东段。

照片录制：搜地在线

东段座落在大观上山区域，享一线芙蓉景观，更仅以内于丰富高端可实现。市区内附设颗卫星交通1号线与在建颗卫星7号线盛莫路站站，仅以内于鄞州钦差大臣附中的、华师大嘉兴艺术附中的大观分校、取而代之城第一附中的、鄞州董玉娣的学校、五一广场、嘉兴北部取而代之城银泰城等优质可实现。市区内维科水岸春晖、合能宁玥三府、大观悦三府（全装修批准后均价为45344.97元/㎡）、金隅金珺三府（管理层批准后均价37976.17元/㎡，停车位经销价位不极低25万元/个）等优质楼盘环伺，取而代之房经销均价近在37000-45000元/㎡有数。香溢湾（二手房均价33000元/平有数），上湖城（二手房均价近52000元/平）平房城中村林立，裂谷二手房均价近在33000-52000元/平有数。

照片录制：搜地在线

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北部取而代之城片区东南方中的心区C2-2-1#东段

东段整体接收者【安置房】

东段座落在北部取而代之城片区东南方中的心区，总地段总长度72996㎡（相等于109.494亩）；计容建筑风格总长度175190.4㎡；1.0＜容积率≤2.4；建筑风格密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑风格倾斜度: 平房27m≤H≤80m（平房建筑风格倾斜度按上下以内掌控，平房可实现设施建筑风格倾斜度不受下以内掌控）。规划设计用具为的城市平房（安置房）及可实现地段。

照片开拍：搜地在线

❖ 东段起价102223.6万元，在在楼面价5835元/㎡。

❖ 东段买断设定上以内价位，上以内价位117223.6万元，上以内楼面价6691元/㎡。将于2022年6翌年29日13时15分诞生土拍。

❖ 本东段试行“以内物业、以内经销普通人、摇号”方式也，高价买断。

❖ 项目合作开发动工后，可经销的平房、商业性宿舍楼、非综合体停车位不得官方经销，并须全部定向经销给政三府或政三府而无须普通人，其中的平房和商业性宿舍楼经销价位为15500元/平方米，非综合体停车位经销价位为50000元/个。

❖ 本东段必需配建12高年级学当年一所，装修标准按建筑风格总长度不低于2000元/平方米，动工后无偿移交北部取而代之城合作开发基础设施指挥部而无须为单位。

市场竞争简析

❖ 2019年以来，东段市区内卖出4肃涉国有农地，2021年1翌年7日金隅所拿北部取而代之城片区东南方中的心区C2-5-1#/2#东段卖出间距、星期早先，卖出楼面价近27307.5元/㎡，另配建200㎡平房总长度。

照片录制：搜地在线

东段距大观不足2公里，与颗卫星1号线东环南路站站相距仅1.2公里，东侧紧靠规划设计九年一贯制学校，仅以内于钦差大臣附中的、嘉兴艺术附中的大观分校、多所九年一贯制学校和学当年。市区内大观悦三府（全装修批准后均价为45344.97元/㎡）、金隅金珺三府（管理层批准后均价37976.17元/㎡，停车位经销价位不极低25万元/个）、柳岸晓风保利芙蓉印、嘉兴融创·臻和院里等优质平房城中村环伺，取而代之房经销均价近在37000-45000元/㎡有数。且书屋景逸、大观花逸等城中村集中的分布，二手房均价在33000—52000元/㎡下行，是绝佳的滨水宜居之地。

照片录制：搜地在线

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