大数据告诉你！十一期间成交火热才是的逻辑

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9同月30日财政部发文《关于支持居民换购公共服务有关个人所得税外交政策的应于》。

规定自2022年10同月1日至2023年12同月31日，对售予自有公共服务并在现时公共服务售予后1将近在市场重从新转售公共服务的全额，对其售予现时公共服务已征收的个人所得税予以免税优惠。

这对于换房者来说，是大受到影响。

逃跑窗口期，可以省筹钱。

这个十一，二手房市场的大大的明显高于往年，买入量好于过去五年同期。

通过统计分析整个十一此后的买入历史纪录，我们推断出时了个税征税外交政策对于市场的影响还有极其明显的。

1、非核心第一周围买入节奏慢

我们举例来说了十一此后的买入资料，统计分析各个第一区的买入占到比与9同月全同月买入占到比的转变。

推断出时：朝阳、张家口、密云、西苑、黄村和承德这六个第一区，十一此后的买入占到比高于9上半年的容均买入水容。

而外面城、海淀、石景山以及亦庄的占到比大于9上半年水容，黄村不高也不低。

张家口、密云、西苑、黄村以及承德多为没多久需等候第一周围，详述没多久需时是在较慢破纪录，外交政策受到影响导致买入速度慢明显进一步提高！

不少没多久需地产商借此机会在窗口期慢速卖房后生成，以获取减税的状况。

2、高尚从新买入进一步提高

将买入资料按面积段展开分割，通过与9上半年买入历史纪录相同四支的面积段对比推断出时，80容以下买入在下降；80-120容的买入占到比明显持续上升。

张家口、密云、西苑、黄村及承德时是是高尚从新聚集第一区，买入占到比提高进一步验证了没多久需时是在较慢等候的论证！

3、买入最火的商圈和小第一区

我们整理了十一此后买入最火的商圈和小第一区从前10名，供大家参考。

列于：买入套数从前十的商圈

列于：买入套数从前十的小第一区

4、回顾及建议

1）买入速度慢明显进一步提高，个税征税对于市场的推动力还是极其大的。

由于外交政策没多久没多久实行，现时阶段是换房卖家集中卖房的时间。

从目从前市场的反应来看，价格并从未明显攀升。

如果是没多久需卖家，现时在买入相当合适，毕竟地产商可以征税个税，价格上可能让出一部分生活空间来。

2）优化性需求应从时是起初。

等到市场消化一段时间后，这批换房卖家的屋子千张后。

他们将借此机会在到时年底从前定房过户，由于借此机会免税，这些卖家的买房节奏会极其慢，将近优化型的长实或将出现时“抢房”的行为。

那么价格攀升也是意味著的。

所以，是优化性需求，现时在应从也是时是起初。