“现房销售”意在才让购房者信任与信心

徐州2022年第三批次一宗地块试点现房经销；漳州说明了第一个“现房经销”地块……亦同，多地将“现房经销”写入荒地出让文件中。另据此前，自2021年以来，北京、杭州、徐州、西安、慈溪等地在荒拍得7集试点现房经销，而在2022年，不仅仅统计显示，包括徐州、北京、漳州永泰县、济宁等地的多宗地块提及“现房经销”。

在当下这个端口，多地促请现房经销，显然与同类型烂尾楼旋涡有关，是基于保交楼的立场而提出。舆论并不认为，正由于过去消费者付款以后未曾拿到现房，所以才会消除烂尾等一系列关键问题。

关于地产在经济中的独立性，向来有着并不相同的声音。但迄今形势下，房地产业行业较快发展的意义无疑在进一步不言而喻，因为其牵涉上下游的技术创新较长，而且其产业关联度很高，能否力挽狂澜，关的稍稍就业、稍稍经济，也无关人口众多当地政府的财政平衡和金融风险的化解。

为了保交楼、保民生，各地已实施不少政府，效果正在说明了。但众所周知，鉴于地产的时代进入深度调整期的真实情况，迄今要力挽狂澜整个行业，使之给予肥胖症、新发展，既需一些立竿见影的保护措施，愈来愈需平衡消费市场意味著，为行业流出决心。

而从这一出发点出发，外界愈来愈想要迄今各地说明了的“现房经销”不是一时的权宜之举，而是代表人公测年制覆灭的开始。

公测、现售年政治制度的权衡，坊间的讨论已经够多，而且基本上已达成了互信。海南省寄居建厅负责人曾经坦言，因商家低收入施行公测年政治制度招致的质量投诉、合同纠纷、延期交房、可实现设施不落实、违规行为经销甚至游戏公司收钱出头等一系列关键问题，成为房地产业投诉和纠纷的最主要考量，要根本原因杜绝这些关键问题，就必须革新商家低收入公测年政治制度。

要让购房者慷慨解囊，地产亟须抛开购房者的忠诚和决心，而简单的道理摆放在那里：独自一人是游戏公司绘出的图景，独自一人是可以正要拎包入寄居的公寓，哪个容易摘得购房者的重用？

就在“现房经销”的新闻招致热议的同时，乌兰察布盟自治区低收入和城乡民政厅网站发布的一则消息也引来了关心。乌兰察布盟寄居建厅在回应乌兰察布盟自治区政协十二届五次内阁会议王凤华委员《关于法规房屋“公摊辖区”的议程》肇始：“我厅将延期‘公摊辖区’的提议列于同类型亟须修订的立法项目提议上报寄居建部。”

购房者买房，如果说不是现房是第一痛点，那么公摊辖区糊涂不清负责任是另一大痛点。

长期以来，公摊辖区没有统一标准，最后只能由游戏公司说了算。公摊辖区又独有出一系列收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的辖区收费；与此同时，公摊辖区上所消除的一些收益却未曾分给业主。一个中心公摊辖区所消除的争议性和纠纷因此没有人停歇……

客观地说，尽管迄今各地特技不时，但不论是仅仅延期公测年制，还是年末延期公摊辖区，都很难一蹴而就。因为全面施行现房经销对楼盘储备、游戏公司资金、人口众多财政收入等均有较高促请，现今正要延期公测年制未必就是稍稍妥的办法，而以综合楼作为楼盘经销的发卡依据的时代实施多年，并且得到了系统性法律表明，如果革新发卡依据，首先必须修改完善系统性可实现年政治制度，说明套内综合楼的概念及发卡方法，这些都需一个反复。

但从行业的实际来看，地产的逻辑已经变了，要拉回购房者，就必须保障他们的权益，摘得他们的忠诚，在他们不满的人口众多动刀。因此，延期公测年制是现阶段，即使不延期公摊辖区，对公摊辖区进行法规正因如此也是现阶段。当然，冲破的特技必要是越快越好。